Was ist Ihre Immobilie wert?

Die gepflegte 3,5 -Raum Wohnung wurde 1953 auf einem ca. 1.810 m² großen Grundstück errichtet und lässt keine Wünsche offen.Ohne große Anstrengungen erreichen Sie die Wohnung im 1.OG angenehm durch den hellen Hausflur.Aktuell befinden sich auf den lichtdurchfluteten ca.64 m² Wohnfläche 3 sehr geräumige Zimmer mit viel Gestaltungsspielraum und einem tollen Ausblick in den Gartenbereich mit Baumbestand.Der Eingangsbereich ist nicht nur einladend, sondern bietet auch Stellmöglichkeiten.Durch die große Diele erreichen Sie bis auf das Arbeitszimmer alle Räume.Das Badezimmer mit Tageslicht wurde 2017 umfassend saniert. Das Highlight ist hierbei die großzügige Walk-In Dusche. Das Bad wurde komplett neu gefliest und überzeugt mit Zeitloser Optik.Die Gasetagenheizung wurde zuletzt 2007 erneuert und wird regelmäßig gewartet.Die angrenzende Küche bietet durch den optimalen Grundriss die Möglichkeit für eine großzügige Küchenzeile und Sitzgelegenheiten.Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellmöglichkeiten.Das Wohnzimmer ist der Lebensmittelpunkt dieser Wohnung, ebenfalls Lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum Balkon, welcher zur Gartenseite ausgerichtet ist. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie ins angrenzende Arbeitszimmer.Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume und eine Waschküche, welche der Allgemeinheit zur Verfügung steht. Ein weiterer Abstellraum steht im Dachgeschoss zur Verfügung.Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet daher die Möglichkeit einer attraktiven Kapitalanlage in bester Lage vom pulsierenden Stadtteil Rüttenscheid.Bei zukünftigen Neuvermietungen kann die Rendite durch Sondervermietungskonzepte nachhaltig gesteigert werden.Viele Eindrücke die wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort näher erläutern wollen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!