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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in attraktiver Lage von Giengen an der Brenz. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 557 m² und bietet aufgrund seiner soliden Substanz sowie attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten ein interessantes Investment für Kapitalanleger.
Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Hauseingänge, was eine klare Erschließung der Wohnungen ermöglicht. Die fünf Wohnungen sind funktional geschnitten und sprechen durch unterschiedliche Wohnungsgrößen eine breite Mieterstruktur an. Den Mietern steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Zum Objekt gehören außerdem fünf Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 31.500 €. Bei marktgerechter Anpassung ergibt sich eine Soll-Miete von ca. 56.000 € pro Jahr, wodurch ein erhebliches Wertsteigerungs-und Renditepotenzial besteht.
Gerne beraten wir Sie für weitere Vermietungskonzepte bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort –wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
Haus Nr.4:
• Zwei Wohneinheiten ca. 112 m²
• Eine Wohneinheit 109 m²
• Tageslicht Bäder
Haus Nr.6:
• Zwei Wohneinheiten ca. 112 m²
Wohnlage & Alltag:
Die Wohngebiete in Giengen zeichnen sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus, mit geringen Verkehrsbelastungen und guter Nachbarschaftsstruktur im Innenstadt-und Stadtrandbereich. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs –wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken oder Post –bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
Im Stadtzentrum und entlang der Hauptstraßen stehen mehrere Lebensmittelmärkte (z. B. REWE, Kaufland), Bäckereien, Metzgereien sowie Fachgeschäfte zur Verfügung. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkauf und Serviceangeboten sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Auto.
Schulische Bildung & Betreuung:
Giengen bietet ein breites Bildungsangebot für alle Altersstufen: mehrere Grundschulen in Stadt und Teilorten, eine Werkreal-bzw. Realschule, sowie das Margarete-Steiff-Gymnasium mit weiterführendem Unterricht. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Kindergärten und Betreuungsangebote, die im Stadtgebiet verteilt sind und kurze Wege für Familien bieten.
Öffentlicher Nahverkehr:Die Stadt ist optimal an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über den Bahnhof Giengen (Brenz)bestehen regelmäßige Bahnverbindungen im Stundentakt, u. a. nach Ulm und Aalen. Im Stadtgebiet verkehren mehrere Buslinien zur Erschließung der Wohngebiete und Verknüpfung mit d
Sonstiges:
• Kellerräume als Nutzfläche
• Ausbaureserve im DG
• Garagenhof mit fünf Garagen