Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage von Gelsenkirchen

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit 2 Mehrfamilienhäuser in einem Paket zu erwerben.
Aus den Baujahren 1900 und 1928 präsentieren sich beide Häuser in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die beiden Grundstück sind ca. 203 m² und ca. 250 m².
Seit ca. 45 Jahren befinden sich die Immobilien mit insgesamt 12 Wohneinheiten in Familienbesitzt. Zuletzt wurden beide Objekte 1980 aufwendig saniert.
Dabei wurden sämtliche Frisch-und Abwasser Leitungen, sowie alle Stromleitungen erneuert. Des Weiteren wurden die Raumkonzepte den aktuellen Bedürfnissen angepasst. In Haus Nr. 37 wurden 2006 insgesamt 3 Balkone angebaut.
Damit wurde das Objekt nicht nur optisch aufgewertet, auch die 3 Wohnungen bieten den Mietern eine bessere Lebensqualität.
In den 2000 er Jahren wurden einige Bäder sukzessive saniert. Alle Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Hierbei variieren die Baujahre von 1997 bis 2025.
Die unterschiedlichen Raumkonzepte sprechen jegliches Mieterklientel an. Zurzeit sind 10 von 12 Wohneinheiten vermietet. Eine Wohnung kann zukünftig neu vermietet werden, die zweite Wohnung sollte vor der Vermietung saniert werden.
Durch die teilweise langjährigen Mietverhältnisse sind die durchschnittlichen Mieten zwischen ca.4,90 -5,50 € / m² weit unter den Ortsüblichen Durchschnittmieten.
Zukünftig kann u.a. nach Neuvermietung der 2 leerstehenden Einheiten und nach Mietanpassungen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 62.000 € erzielt werden. Damit wird eine lukrative Rendite von bis zu 10 % erzielt werden.Bei Sondervermietungskonzepten wie z.B. Wohnungen für Monteure oder auch möbliertes Wohnen, können weitaus höhere Renditen erzielt werden.
Viele Informationen die wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort näher erläutern wollen –wir freuen uns auf Ihren Kontakt!